| Full Description: Hotel en Colonia del Sacramento - Balneario “Santa Ana” - Colonia - Uruguay
Departamento: Colonia – Uruguay
Paraje: Balneario Santa Ana
Accesos: Ruta 1 Km 155 al sur 3 km, camino asfaltado y totalmente arbolado.
Ciudades y servicios: 22 km de Colonia con todos los servicios y buses desde allí cada dos horas (30’ minutos el recorrido) o remises; 155 km Montevideo; 1 hora de Buenos Aires con 12 frecuencias diarias; 15 km del Aeropuerto Laguna de los Patos.
El hotel se encuentra frente a las playas del Río de la Plata con arenas blancas y limpias y frente a un gran parque con una hermosa arboleda.
Terrenos unificados: 1800 m2 con frente a la playa y salida por la calle contrafrente.
Edificado: Total del módulo principal todo en ladrillos y plancha de 605 m2; salón para eventos y donde funciona el restaurante, en hierro, aluminio y vidrios, cerámica del piso de salón y de la vereda del frente dureza grado 7 son 110 m2; platea, duchas y piscinas 180 m2; cocheras totalmente en hierro y chapas de zinc 150 m2 cubiertos; todo sumado 1045 m2; veredas de primera de cerámica bequia dureza grado 10 total 307 m2.
Habitaciones - Planta baja: Diez habitaciones categoría más que superior, todas con baño privado c/mampara, botiquín importado (tres espejos con luz e interruptor más tomacorriente, ventilador, aire acondicionado frío calor de la mejor calidad del mercado, frigobar grande, TV color c/control (en seis habitaciones de 20” y en cuatro de 14”), radio AM y FM, pasa casette estéreo y que amplifica el sonido del televisor, mesa rebatible con dos sillas, secador de pelo, teléfono DDN y DDI.
Primer piso: Seis habitaciones categoría más que estándar, todas con baño privado, mesa rebatible con dos sillas, ventilador, estufa, frigobar grande, TV color 14” c/control, teléfono DDN y DDI.
Una habitación nupcial, categoría superior especial con vista directa al Río de la Plata, totalmente diferente en varios aspectos: juego de dormitorio con placard y toilette con bandeu, mesa con dos sillas; cerámica, juego de baño y grifería estilo español; TV 20” c/control, equipo de audio, frigobar más grande que en el resto de las habitaciones, aire acondicionado frío calor, DVD, teléfono DDN y DDI. Todas las habitaciones son con vista al exterior, no hay habitaciones interiores. Patio de invierno todo en vidrio y policarbonato, cuenta con malla sombra para el verano. La recepción, salón de té y lectura cuenta con un equipo de aire frío calor de 18 mil BTU y gran estufa a leña, muy solicitada en invierno. Separado del edificio central se encuentra un módulo edificado, que consta de una habitación con baño para la administración, una cocina con baño, despensa y mesada (cocina del restaurante), a continuación lavadero y área de planchado.
Equipamiento del lavadero: lavarropas, secadora y plancha.
En la torre de agua está el pequeño equipo de TV cable, señal de FM y AM, todo con sus amplificadores; no hay ningún contrato con proveedores de señales, por lo tanto no hay gasto de abono. Todas las señales son libres de aire, cuenta con un canal donde se emiten en continuado películas, u o cualquier señal sea de cinta o CD.
Dos piscinas, una grande y una chica para adultos muy mayores y niños, con hidromasajes, bomba aparte con temporizador, la capacidad es de 75 mil litros, según los técnicos son piscinas para satisfacer hoteles de 38 a 45 habitaciones en Brasil, país mucho más cálido.
Piscina grande: 11,60 x 4.40, profundidad 1.40 metros
Piscina chica: diámetro 3.20 con hidromasaje 10 toberas.
Solárium contiguo a zona de piscina acompañado con decorativo parquizado.
Detalles: Toda la cerámica que tiene el hotel era en el momento de su adquisición la de mejor calidad, grado de dureza 7 y 9.
Los aires acondicionados Split que suman 11 son los mejores Mitsubishi Electric. Comparando los precios del momento de compra, los comprados costaron U$S 1180.00 c/u, los de la competencia U$S 680.00 c/u.
El Hotel está vestido y amueblado; los colchones en su mayoría son de resortes, todos con cubre colchón, sobre camas y toallas importadas, las sábanas son las mejores de plaza.
Cuenta con central telefónica automática y manual, con sistema de registro de tiempo de llamada.
Computadora con programa recientemente adquirido, para administrar reservas, restaurante, cuentas de los clientes, control de mercadería, todo en plena puesta a punto de su manejo, costo del programa y ordenador U$S 1.270,00
Banda ancha para Internet y dos computadoras, funcionando con gran éxito debido a la falta de Cyber en San Ana y con muy buena renta. Están previstas las líneas para dos computadoras más, pero según la demanda experimentada serían mejor cuatro.
Está previsto recibir el agua potable por tres vías:
1. Agua corriente de OSE (Obras Sanitarias del Estado), que se dejaría en el futuro como emergencia.
2. Ya está pronto el pozo semi-surgente habilitado, sólo falta la bomba y que podrá alimentar todo el Hotel más el riego del parque, el pozo produce agua para alimentar 100 habitaciones.
3. Se cuenta con tanque propio el cual tiene agua permanente y renovada, para emergencia si las dos primeras posibles fallaran. Lo más importante, una vez terminada la conexión, son los costos del agua que se ubicarían en 95% menos de los costos actuales.
El agua que recibe el Hotel no importando cual de las fuentes lo provea es presurizada y ablandada por un equipo sofisticado, que es el segundo instalado en un hotel en Uruguay. Dicho equipo en su momento costó U$S 9.200,00
Todo el cableado general del Hotel, es una instalación especial que nadie la aplica. La instalación convencional en los hoteles es una llave térmica por cada habitación, cuando algo falla, la habitación no se puede usar, hay que cambiar al hospedado con el consabido malestar. En el caso del Hotel cuenta con cuatro juegos de líneas triples con sus correspondientes llaves térmicas, esto hace más seguro y rápido la ubicación de la falla, la habitación sigue en funcionamiento, el hospedado sin enojos. Claro que el costo de esta instalación en su momento fue cuatro veces mayor que la convencional.
El Hotel cuenta con 12 ventanales de más o menos 2.50 x 2.20 en lapacho y cedro, 7 de ellos en medio punto.
Los marcos de lapacho de 2 x 4, 4 x 4 y 4 x 12 pulgadas para los medios puntos; los marcos de cedro de 3 x 4.
Puertas de planta baja 23 con marcos en pino Brasil de 2 x 8 y puertas enchapadas en pino de 1 1/2.
Puertas de planta alta 12 con marcos en pino nacional de 1 1/2 x 8 y puertas enchapadas en pino de 1 1/2.
Puertas 3 de fondo y nupcial en marcos lapacho y puertas artesanales en cedro.
Aberturas de aluminio anodizado.
El sistema de presurizado y ablandado de agua, las veredas, la recepción, terreno, patio de invierno, conexión y tendido de cables trifásica por UTE, desde el transformador al Hotel, señal de TV, salón restaurante, piscinas, la inversión no cambia sea para 17 o 150 habitaciones.
El Hotel funciona con muy bajo costo, por ejemplo, la luz cuenta con sistema de contadores doble horario, como resultado se controla todo y se reduce casi a la mitad el consumo en general.
Se cuenta con un equipo electrógeno pago de 44 KW Diesel, casi nuevo, para emergencia, faltan algunas modificaciones e instalación.
Como se puede ver el Hotel cuenta con variantes que no muchos hoteles tienen, está pensando para que en Santa Ana no se cuente con otra posibilidad.
Comentarios generales: El futuro que tiene Santa Ana es muy promisorio, los casi 40 millones de habitantes de Argentina es lo único que tienen con bajo costo a tan solo 1 hora desde el centro de la capital. En las salidas cortas no les vale la pena viajar a una costa lejos y costosa, con U$S 48 ida y vuelta cruzan el Río con 12 frecuencias diarias.
Casi todas las empresas grandes y bancos en llevar a cabo reuniones de trabajo (ya se hacen), porque quieren estar lejos y tranquilos pero a su vez cerca de las ciudades.
También por lo mismo se llevan a cabo fiestas chicas, cumpleaños de todas las edades, casamientos.
El 86% de los turistas son extranjeros.
El 60% del edificio tiene ocho años, el 40% sólo dos.
Se encuentra funcionando libre de deudas (nunca se solicitó un préstamo), con papeles e impuestos al día.
El Balneario Santa Ana es muy codiciado, en su mayoría por turistas argentinos, que lo visitan entre 3500 y 4500.
Se cuenta con una base de datos de clientes propios que supera las 7.000 direcciones.
Pero lo fundamental de todo, es un Hotel funcionando, con gran prestigio en la zona, no necesita reparaciones (si puede tener ampliaciones, ver detalles luego), sin deudas, con clientela propia que retorna, nada parecido a un hotel cerrado y con historia negativa, en el cual hay que invertir en reparaciones, levantarle el crédito, hacer propaganda, todo lo que redundaría en años de espera para tener la recompensa al dinero invertido.
Proyectos y ampliaciones a futuro, constaría de varias etapas (ideas del dueño actual): Según la municipalidad se puede edificar no más de 15 metros de altura por supuesto que dependiendo la inversión se logra permiso para más pisos.
El primer módulo, el más importante quedaría respecto al existente, en cruz de
Este a Oeste; en planta baja: 2 habitaciones, más un ambiente para el nuevo lavadero; primero, segundo, tercero y cuarto piso: 6 habitaciones en cada uno, todas las habitaciones similares a las concluidas, la totalidad que faltaría a edificar serían unos 800 m2.
El segundo módulo, pegado al módulo ya edificado donde esta hoy la administración, cocina y lavadero, pegado lado sur, contaría con 2 habitaciones, una igual a las demás y la superior igual a la actual nupcial; se llegaría a un total de 42 o quizás 44 habitaciones y demás comodidades.
Etapas más chicas, preparar una habitación para un Spa, climatizar las piscinas, cerramiento pre armado de piscinas, techado entrada al Hotel, carteles luminosos, cortar casuarina y formar una sobrilla con palmas para mesa con sillas al aire libre, cercar con tejido más alto los laterales, colocar baldosas vereda lateral este, colocar portón pasillo lateral este, colocar aire acondicionado al salón, colocar canaleta del agua llovida para almacenarla y su destino para reponer la piscina, el agua llovida favorece en bajar el costo de mantenimiento .
Según el Arquitecto que actuó en las etapas edificadas el costo de hoy para terminar una de las etapas proyectada, en el estilo de las actuales por metro cuadrado sería de U$S 700,00, mas vestirlas otros U$S 130,00 más.
NEGOCIOS a explotar paralelos al Hotel: Un Ómnibus para el traslado de pasajeros y llevarlos a excursiones armadas como esperarlos en el Casino para su retorno.
Una moto náutica para alquilar.
Una lancha para paseos, esquiar, paseos con el gusano, viajes a pescar.
Para los interesados se cuenta con balance contable.
Es una oportunidad UNICA para realizar una gran inversión la cual ya está dando sus frutos con el crecimiento turístico en la zona.
Apreciación del agente inmobiliario: Acostumbrados a visitar hoteles en toda la costa uruguaya, algunos en funcionamiento otros cerrados, nos encontramos con una joyita en el Balneario Santa Ana, donde se cuida al detalle todo lo relativo a la parte edilicia como a su mantenimiento. No importa que el dueño lo tenga a la venta, dicho dueño lo lleva como negocio a futuro propio, siempre con ideas de mejoras o reformas para mejorarlo y ampliarlo. Mirado con ojos de comprador se pueden ver los detalles invisibles para el turista y que faltan en muchos hoteles.
Cuando le preguntamos al dueño por el precio de venta, él nos dijo cuanto lo tasaríamos nosotros y la distancia entre su precio y el nuestro fue muy grande, él no pretende su inversión, cosa rara en los propietarios que siempre nos piden más que la tasación.
Quien compre este hotel no se encontrará con sorpresas, todo está a la vista y en excelentes condiciones y con un proyecto de ampliación estudiado desde el momento que se hicieron las primeras construcciones, para que luego todo tuviera un conjunto armonioso.
Por precio, financiaciones posibles, consultar
Datos del balneario Santa Ana: El Balneario Santa Ana fue fundado por los hermanos Greissing en 1946. Su urbanización fue excelente.
La mano del hombre planto alrededor de medio millón de árboles de diferentes especies: "Un Legado Ecológico"
Ubicado en el Km. 155 de la ruta 1, por donde pasan las más modernas líneas de locomoción terrestre, a 22 Km. de Colonia del Sacramento, a 1 hora de Buenos
Aires, el balneario de Santa Ana le ofrece: hermosas playas de arenas blancas, con bajada para pequeñas embarcaciones para deportes náuticos, su plaza, su club social y deportivo con canchas de volley, fútbol, tenis, bochas, juegos para niños; cancha de páddel (a 200 mts del hotel), una hostería y un moderno Hotel para descansar frente al río, restaurantes para disfrutar del placer de la buena mesa, comercios donde será atendido con calidez, casas y cabañas en alquiler, zonas de camping, destacamento policial permanente, bosque con flora
y fauna autóctonas y unos atardeceres dorados de inolvidable belleza: "Un Paraíso para disfrutar" Un lugar de paz, que todos debemos contribuir a preservar para el disfrute de futuras generaciones.
Uno de sus atractivos principales es el bosque que rodea a Santa Ana. Una opción interesante es recorrerlo a través de caminatas que son acompañadas por el trinar de las variadas especies de aves que habitan allí.
"En Santa Ana procuran no dañar el medio ambiente. Todo permanece inalterable como en una burbuja ecológica suspendida en el tiempo". Esperamos que lo disfrute y ayude a preservarlo.
Lugar elegido por muchos argentinos para tener su morada de descanso como es el caso de Don Luis Landriscina y el cantante Jairo, entre otros.
La dimensión del balneario son 10 cuadras de ancho por 10 de profundidad.
El balneario posee policlínica, iglesia, tres inmobiliarias, varios mini-mercados, carnicería, tres restaurantes (uno el del hotel), alquiler de caballos y bicicletas, etc.
Fachada, recepción y salón de lectura.
Restaurante
Habitaciones de Planta Baja
Habitaciones Planta Alta – Categoría Estándar
Imágenes de la Suite Nupcial
Imágenes de las Piscinas
Módulo de lavadero, cocina con baño y administración con baño
Imágenes del Balneario “Santa Ana”
Precio de Venta: U$S 1.300.000
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